南山防水补漏,服务到位

为什么有些房屋会漏水?
造成房屋漏水直接原因是什么?
一旦房屋出现渗漏,居民应该找谁解决?
问题一:有些新建房屋为什么会漏水?
一、漏水的部位:主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。
二、间接原因:
1、建筑物沉降过程不均匀,墙体就会开裂。2、、季节温差变化,不同质建筑材料收缩程度不同,接缝处容易开裂并造成渗漏水。
问题二:造成房屋漏水直接原因是什么?
房屋施工质量不合格是房屋渗漏的“罪魁祸首”;国家建设部规定,房屋建筑工程的屋面防水设计,必须要由有防水设计经验的人员承担,屋面防水工程由防水专业队或防水工施工。但是,某些房产商为所请的防水施工单位良莠不齐,使防水工程的质量无法保证。
目前的住宅大多采用铝合金窗,按规定,此类窗框不能直接和墙面衔接,当中必须保留5至8毫米的槽口,用石棉条填实,避免漏水。但实际上,相当一部分铝合金窗直接和墙体衔接,漏水就不可避免。再者,外墙贴面砖,比较规范的操作是面砖背面要满刀灰浆,头缝也要附灰浆,但是许多施工人员没有经过专门的培训,他们所贴的面砖很容易造成面砖当中空心的现象,如此的外墙面砖一经热胀冷缩,就会渗水,而且补漏难度大。装修不当也会造成房屋渗漏。
这里有多种情况:一是破坏了房屋结构,造成外墙裂缝。假如装修时敲掉承重墙,或是掉换门窗,就会留下隐患;二是室内外打洞不当。安装护墙板、空调、遮阳棚、防盗窗等需要打洞,如遇上墙体材料差,墙体的砂浆就会松动,造成外墙面损坏,引起墙面渗水;三是装修质量差或使用材料不当,造成水管、阀门漏水,下水道堵塞、这些都会引起管道周围砂浆松动,如不及时解决,不但影响自己,还会殃及左邻右舍。有关法规已明确规定,住宅装修时,不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体,扩大原有门窗尺寸或另建门窗,不得随意在室内砌墙,任意刨凿顶板等。
问题三:一旦房屋出现渗漏,居民应该找谁解决?
《新建住宅质量保证书》明确了承担解决住宅工程质量问题的主体,规定房产开发企业对签约交付住宅后两年内正常使用下出现的渗漏、堵塞、冒溢等工程质量问题,免费承担维修责任,屋面防水保修3年。同时还明确了处理住宅质量问题的途径,即先找物业管理部门;解决不了,可找房地产开发企业;房地产开发企业再找设计施工单位。在发生争议情况下,由原来主管这幢房子质量的区建筑质量监督站作出仲裁;如有不服,最后可到市建设工程质监总站申诉。

编号 : 1015988726

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